二手房买方需注意的两个重要问题

一、拆迁区的二手房买卖

在购买拆迁区的二手房时，买方应该根据自己的需求选择适合居住或经营的房屋类型。有些房子适合居住，而有些临街房适合做生意，如经营餐饮或小百货店等。买方如果是投资人，可能会急于在城市中心区或繁华地段购买临街门面房，以期通过装修后出租或经营风味餐厅等方式回收投资。然而，买方在谈房价时应注意价格走势，因为临街房的价格通常较高。

在购买时，买卖双方可能没有大的争议，顺利完成二手房交易。然而，当新主人刚开始经营时，可能会接到拆迁通知，而且整条街道都在拆迁范围内。这是因为某开发商已经获得了在此处开发豪华住宅区和写字楼的许可。开发商通常会根据国家有关拆迁规定给予被搬迁人一定的经济补偿。这些经济补偿对于一般的旧住宅区的住房来说可能是合适的，但对于那些高价购买临街房并进行改建装修的投资人来说就不合适了。开发商不会因为投资人多出钱装修和购买临街房而给予更多的补偿。

二、已有银行按揭的二手房的买卖

在购买已有银行按揭的二手房时，买方需要全面了解该房产的所有情况。首先，要审查原购房契约、房产证、土地证以及原开发商的相关证件，确保房产的合法性和真实性。如果二手房的主人申请了银行按揭，买方还需要审查原借款合同，了解借款的具体情况。如果办理了抵押，还需要查验抵押登记手续是否齐全。

目前大多数新住宅在销售时都提供银行按揭贷款，贷款期限一般在10年至20年之间。买方在购买已有银行按揭的二手房时，应该仔细核实相关文件，确保自己能够顺利接手并继续按揭还款。

购买二手房时买方需要注意拆迁区的适用性和已有银行按揭的情况。只有全面了解房产的各项情况，买方才能做出明智的决策，避免不必要的麻烦。