租房纠纷维权指南，合同要点一览

一、迟延支付租金

如果租客迟延支付租金，房东可以向其发出催款通知，要求在规定期限内履行付款义务。如果租客未能按时付款，房东有权解除合同。

二、解除租房关系

在约定租期届满前，如果房东希望解除与租客的租房关系，应向租客发出明确的解除合同意愿表示。

三、涨房租问题

如果租房合同尚未到期，房东想要涨房租是不合法的。租客可以主张继续履行合同，直至合同终止，然后再协商房租问题。

四、不可抗力导致无法继续租住

如果在租房期间，因政府拆迁或其他不可抗力因素导致租客无法继续租住，房东应给予租客一定的经济补偿。

房屋租赁合同要点：

1. 双方当事人的情况：合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。

2. 住房具体情况：包括位置、面积、装修情况等。

3. 住房用途：说明是否允许承租人与他人合住，以及是否允许其他用途。

4. 租赁期限：明确租赁的时间段。

5. 房租及支付方式：由双方协商确定，期间房东不得擅自提高房租。

6. 修缮责任：出租人负责住房的修缮。

7. 住房状况变更：承租人应爱护住房和设施，如确实需要变动，需征得出租人同意并签订书面协议。

8. 转租问题：双方在合同中约定转租事宜。

9. 违约责任：合同中应规定违约行为的相应惩罚办法。

10. 变更和终止：如果双方认为有必要改变合同条款，应协商变更或终止合同。

租房纠纷时，双方应了解自己的权利和义务，并遵守合同约定。如有纠纷，可通过合法途径解决。