怎样贷款买房指南

一、咨询

借款人需要向银行咨询贷款的具体事宜，包括贷款种类、对象、条件、额度、期限、利率以及还款方式等。这些信息对于借款人来说非常重要。

二、提交申请

借款人根据银行的要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供相关资料，如身份证、夫妻关系证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、保证人同意担保的书面证明等。

三、贷前调查

银行经办人对借款人提交的申请书和相关资料进行调查，包括完整性、真实性、有效性和合法性。如果借款人通过了贷前调查，银行会认为其符合贷款条件，并准备报批。

四、贷款审批

经办人员根据调查结果，在《个人住房贷款审批表》上写明情况并提出审查意见，然后交给信贷部门负责人审批。如果超过支行审批权限，还需要上级行信贷审批机构审批。

五、签订合同

贷款审批通过后，经办人员根据借款用途和贷款担保方式要求制订合同，并由借款人和银行有权签字人签订合同。

六、办理抵押登记和保险公证

签订合同后，借款人需要办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。银行会根据抵押物逐项登记抵押物及权证登记簿，并将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。

七、发放贷款

会计部门在收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按照规定和程序办理贷款划付手续。划款可以采用直按款或专项划款的方式。

八、贷款回收

借款人可以选择委托扣款或柜台还款两种方式进行还款。委托扣款需要与贷款行签订委托扣款协议，柜台还款可以通过现金、信用卡或储蓄卡交给柜台经办人办理。