申请退房需要满足什么条件

一、开发商延期交房

根据购房合同，如果开发商由于工程进度慢或其他原因导致房屋不能按时交付，构成开发商违约责任。购房者可以在合理期限内催告开发商交房，若开发商仍未交房，购房者有权申请退房。

二、开发商擅自变更规划设计

购房者购买房屋后，如果开发商要更改房屋的规划设计，必须告知并征得购房者的同意。若开发商未告知购房者就擅自变更房屋结构、用途等，购房者有权解除房屋买卖合同并要求开发商赔偿，可申请退房。

三、房屋主体质量不合格

购房屋验收时，如果购房者发现严重影响居住使用的问题，如漏水、渗水、墙体裂缝等，购房者可以拒收房屋，解除房屋买卖合同并要求赔偿。

四、面积误差超过3%

除了关注房屋质量，购房者在验房时还要注意测量房屋的实际面积。若发现房屋建筑面积或套内面积与合同约定的面积误差超过3%，购房者有权解除房屋买卖合同退房并要求赔偿。

购房者在满足开发商延期交房、擅自变更规划设计、房屋主体质量不合格和面积误差超过3%等条件下，可以申请退房并要求相应的赔偿。