租房收入如何交纳房产税和营业税

一、企业出租房屋的税种

企业出租非住宅房屋和住宅房屋所交纳的税种是不一样的。企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：

1. 房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2. 营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

3. 城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%计算缴纳。

4. 企业所得税：年终汇算清缴。

5. 印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花，不足1元按1元贴花。

二、个人出租住房的税种

个人出租住房则需交以下税款：

1. 房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2. 营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3. 城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率和费附加率3%计算缴纳。

4. 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额；免征城镇土地使用税和印花税。

根据不同的纳税主体和出租房屋的性质，房产税和营业税的计算方法有所不同。企业出租非住宅房屋和住宅房屋需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及费附加、企业所得税和印花税；个人出租住房需要缴纳房产税、营业税、城市维护建设税及费附加和个人所得税。合理了解和遵守相关税收规定，可以有效管理租房收入，确保合法合规。