银行贷款利息及计算方法详解

一、银行贷款利息

根据最新的贷款表格，目前五年以上的商业贷款基准利率为4.9%。不过，受限购限贷政策的影响，各个银行对于首套房的贷款利率调整力度不同。对于第二套房的贷款利率，银行以借款人家庭为单位进行认定，利用公积金贷款或商业贷款的家庭，在此申请房贷就被认定为第二套房。

二、银行贷款利息的计算方法

银行贷款利率的计算方法是人民银行根据商业贷款利率发布的声明确定的。如果贷款有效期在五年以上，利率为7.83%。从2008年开始，商业个人住房贷款利率进行了扩大。此外，金融机构给予客户的贷款利率也取决于贷款人是否是第一次购房以及房屋用途。贷款人的信用记录也是申请贷款的重要因素，必须没有任何问题才能提高成功率。