二手房买卖中买方需注意的事项

一、核实房主真实身份

在二手房买卖过程中，买方首先要核实房主的真实身份和房屋产权证的真实性，以防止不法分子利用假证进行欺诈。最好委托专业律师进行验证，确保交易过程安全稳妥。

二、维修基金要结清

买卖双方应在合同中明确维修基金的结算方式和数额，以避免交房时出现纠纷。如果卖方未缴付或部分使用维修基金，买方应要求明确责任并及时结清。

三、明确附属设施

建议在合同中明确约定所赠家具、家电的数量和品牌，并可以使用图像资料作为合同附件，以便交房时进行验收。

四、合理约定户口迁出时间和责任

买卖双方应在合同中约定户口迁出时间和违约责任，以避免因户口迁出延迟而引发纠纷。买方可以要求预留部分房款作为抵押，待卖方迁出户口后再交还。

五、结清前期费用

买方在交房时应认真结清水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用，避免日后收到账单时产生纠纷。

六、安全支付房款

买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，尾款支付时间可约定为房产过户的日期，以规避交易风险。

七、约定违约偿付时间

在买卖合同中明确约定违约金的偿付金额和时间，确保双方责任和权利对等，避免违约方拖延支付时间。