买安置房的风险及为何选择商品房

一、安置房存在的风险

买安置房存在几个风险。首先，无产权的拆迁安置房无法办理产权证，这意味着购买者无法完全拥有房屋的产权。

其次，家庭成员对拆迁安置房的分配可能存在异议。如果协商不成，就需要通过法院解决，这样一来，最终确定的合法权益人也无法确定。

此外，在买房等待过户的时间里，可能发生出售方自身债务纠纷导致房屋被债权人申请法院查封的情况。

还有一种情况是，由于交易时间漫长，房价变动可能性大。如果出售方为了谋取更大利益，将房屋高价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么原来的购买方就只能选择主张债权了。

最后，一些新建成的拆迁安置房也有可能面临再次拆迁的风险。由于拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，买卖双方会就拆迁补偿金的分配而发生纠纷。

二、为何选择商品房

相比之下，购买商品房更为稳妥。首先，商品房的质量要比安置房好很多。安置房为了节约成本，往往在建造过程中敷衍了事，使用质量较差的材料。而商品房作为商品出售，购房者在验收时会进行检查，所以质量更有保障。

其次，商品房所在的小区环境更好。安置房大多位于城市的偏僻角落，地段不好，交通不便。而商品房通常位于繁华地段，周边配套设施完善，交通便利。对于有孩子的家庭来说，商品房更有利于孩子的升学。

最后，商品房的产权更清晰。安置房分给购买者后，并不完全属于个人产权，而是部分产权。如果想要赠与或转卖安置房，需要先补缴土地转让金，并拿到房产证后才能任意处置。而购买的商品房产权完全属于个人，可以自由处置。

三、谨慎选择

买安置房存在较多风险，建议谨慎选择。虽然安置房价格较低，但风险也相对较高。相比之下，购买商品房更为稳妥，质量更好，环境更好，产权更清晰。因此，如果条件允许，还是选择购买商品房更为合适。