业主有权更换物业公司吗？如何操作？

一、业主有权更换物业公司

根据《物权法》规定，业主有权更换物业公司。根据该法的第81条和82条，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或其他管理人管理。对于建设单位聘请的物业服务企业或其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或其他管理人负责管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

二、更换物业的步骤

1. 有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。要有物业公司违反合同内容的违约情况，并提供足够的证据，才能根据《物权法》解除合同。如果《物业合同》已到期，可以通过居委会程序不自动续签，并招标新的物业公司。

2. 三分之二的业主同意：首先要确定大部分业主意愿是更换物业公司，才能成功更换。可以做一个统计表格，每户业主签字表示同意更换物业。必须达到三分之二的户数和面积才能进行更换。

3. 协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业后，派代表与物业公司负责人协商解除合同。如果物业公司不愿意停止合同并退出管理，就需要走以下程序。

4. 居委会申请更换物业：携带业主签署的同意书和物业违约证据到居委会申请更换物业，并配合居委会办理相关手续。通常居委会的工作人员会先与物业公司协商，要求其主动退出。如果物业公司不同意，就会走法律程序。

5. 解除物业公司合同：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司的合同，并要求物业公司做好交接工作，限时撤场。

6. 招标聘请新物业：如果没有业委会，可以委托居委会或其他机构组织招标，聘请其他物业公司。也可以直接邀约其他物业公司进行管理。

根据《物权法》，业主有权更换物业公司。业主更换物业的步骤包括有法律依据、三分之二的业主同意、协商解除合同、居委会申请更换物业、解除合同和招标聘请新物业。在更换物业过程中，需要遵循法律程序，确保证据充足，并与相关机构合作，以确保顺利更换物业公司。