买房签合同需要注意的关键要点

一、查验对方身份

买房签合同前，要明确商品房的真正产权人是谁，确保合同的出卖人是楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应具备相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。

二、审查有效证书

购房人必须审查商品房预售和销售的五证，包括国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房预售许可证和商品房销售许可证。缺少这些证书的商品房不具备销售条件。

三、确保买卖安全

除了具备五证之外，购房人还需确保所购商品房未被查封、抵押或已被销售而未经原买受人同意。购房前应到相关部门查清房屋的情况，以确保交易安全。

四、约定定金规则

购房人通常会先签订认购书并支付定金，然后再签订购房合同。建议购房人在审查购房合同确认无问题后再交定金，或者直接在购房合同中写明如果协商不成，出卖人必须退还定金。

五、完善合同条款

购房人应仔细阅读、审查合同的每一条款，并根据自身情况选择对自己最有利的约定。对于双方不能协商一致的条款，应做好记录并由双方签字确认，以作为索回定金和已付房款的凭证。

六、明确交楼标准

购房合同中应明确交楼标准，包括经验收合格、综合验收合格和分期综合验收合格。购房人应选择最理想的交楼标准，但需注意该标准的要求较高且收楼时间较长。

七、慎签补充协议

购房人在签署补充协议时应慎重，避免签署霸王条款。建议与对方协商一致以完善补充协议，或者干脆不签署补充协议。

八、另签物管协议

购房合同中应与物业管理公司签订物业管理服务协议，内容需协商一致。

九、拒交不合理收费

购房人应按法律规定缴纳契税、印花税等费用，但不必缴纳公证费、律师费等费用。如果开发商强制收取这些费用，购房人有权拒绝。

十、把好收楼关

购房人在收楼时应查看开发商提供的住宅质量保证书、住宅使用说明书、建设工程质量认证书、竣工综合验收合格证和竣工验收备案表。如果开发商无法提供这些文件，购房人有权拒绝收楼。购房人还应按照购房合同约定的收楼标准到现场验收，并在楼宇验收记录表中确认问题和不满意的地方。

以上是买房签合同需要注意的关键要点，购房人在签订合同前务必认真审查，以确保自身权益和交易安全。