二套房的认定标准和首付比例详解

一、二套房的认定标准

根据房屋登记系统和银行贷款记录，二套房的认定标准如下：

1. 如果之前贷款买过房子，并且在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房就算是二套房。

2. 如果之前全款买过房，并且在房屋登记系统里查询到，再次贷款买房也算是二套房。

3. 如果之前贷款买过房，卖掉了，房屋登记系统无房产但是银行里有贷款记录，再次贷款买房也算是二套房。

4. 如果当地不具备房屋登记系统查询条件，需要银行调查核实，只要有一套住房再买就算是二套房。

需要注意的是，家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算是二套房。

二、二套房的首付比例

对于购买二套自住房的家庭，二套房的首付比例和贷款利率有一定要求：

1. 二套房的首付款比例不得低于70%。

2. 二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。

相比之下，首套房的首付比例通常最低可以做到20%，利率上浮在10%-20%之间。

购买二套房需要符合认定标准，并且需要支付较高的首付款比例和利率。购房者在选择购买二套房时，需要提前了解相关政策和要求，以便做出合理的决策。