买房首付和按揭年限计算方法及建议

一、买房首付计算

1、首套新房首付算法

在限购城市中，首套房的首付不能少于总房价的百分之三十。例如，购买一套价值一百万元的房子，首付款至少为三十万元。而在非限购城市，首套房的首付一般为总房价的百分之二十。

2、买房首付依据贷款额度计算

除了按照百分之三十或二十的规定，首付款还需根据贷款额度来计算。例如，购买总房价一百万元的房子，采用公积金贷款，夫妻双方可以贷款四十五万元，那么剩余的房款都需要作为首付款支付。如果采用商业贷款，还需考察家庭收入和还贷能力，确定贷款额度后，剩余的房款也需要作为首付款。

3、购买二套房首付

在限购城市中，购买二套房的贷款首付比例一般不得低于百分之五十，即总房价一百万元的房子，首付至少为五十万元。而在非限购城市，购买二套房的首付一般为房价的百分之三十。

4、经济收入决定首付多少

如果手头宽裕或后期资金宽裕，可以增加首付款，全款购房是最省钱的选择。但还是要根据个人情况来决定。如果首付款是“砸锅卖铁”换来的，就没必要增加首付款，不要给自己太大的压力。

二、买房按揭多少年是划算的

1、自住型

如果购房是用来自住，并且长期不打算卖掉或更换新房，贷款时间应在能力范围内尽量短。因为这种情况下是属于消费，越早还清贷款越好。

2、兼顾自住

如果购房是兼顾自住的，即可能中长期会更换新房或卖掉，那么贷款期限越长越好。这样可以减轻每月还款压力，留出更多的资金用于其他投资或消费。

根据个人情况和购房目的，选择合适的首付款和按揭年限，既能满足自身需求，又能减轻经济压力。