买方毁约，卖方应如何处理？

一、买方毁约的情况

买方毁约主要有三种情况：

1. 房屋贬值：当房屋出现贬值趋势时，买方可能宁愿放弃定金，也不愿继续购买房屋。

2. 卖方无力还贷：如果卖方没有足够资金还清银行贷款，买方可能会因为赎楼手续繁杂而不愿继续购房。

3. 未按时支付房款：买方未按合同约定的日期支付房款，导致违约。

二、卖方应对买方毁约的方法

1. 提起诉讼：卖方可以向法院提起诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。

2. 要求支付违约金：根据违约情况，卖方可以直接要求买方支付一定数额或按一定标准确定的违约金。

3. 寻求其他买方：如果买方毁约，卖方也可以寻找其他买方继续交易，以避免损失。

三、案例分析

在一起案例中，买方徐某未按时支付房款，导致违约。卖方黄某通过短信通知解除合同，并将房产卖给了其他人。经法院审判，黄某未按合同约定书面通知中介公司解除合同，也造成了违约。根据过失相抵的原则，双方的房屋买卖合同解除，卖方将定金原数返还给买方。

当买方毁约时，卖方可以采取提起诉讼、要求支付违约金或寻找其他买方等方法来应对。然而，卖方也应注意在处理买方毁约时遵守合同约定，以避免自身违约的风险。