交房时需要缴纳的费用及注意事项

一、交房费用

1. 房屋维修基金

房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目。购房者在交房时需要缴纳这笔费用，且在房屋转让时，余额资金也会转移给新的产权所有人。

2. 物业管理费

购房者收房后，需要开始缴纳物业管理费。一般来说，可以选择按月或按季度缴费，具体费用以合同约定为准。

3. 契税

购房者需要缴纳契税，费用与房产价格成正比，按国家指定的标准收取。即使是拆迁户，也需要先缴税，然后凭拆迁协议办理退税。

4. 装修保证金

购房者在装修前需要交纳装修保证金，用于支付装修工人破坏物业设施设备或给他人造成财产损失等情况时使用。若没有违规操作，保证金会退还。

二、交房注意事项

1. 检查开发商手续

购房者在交房前应检查开发商的相关手续，如竣工验收备案表、住宅质量保证书、住宅使用说明书和房屋土地测绘技术报告书，并由开发商加以说明。

2. 先验房再办手续

一些开发商为规避责任，要求购房者先签收钥匙，签署入伙协议书，然后再验房。购房者应防范此类情况，避免难以追究开发商逾期交房的违约责任。

3. 发现问题及时提出

购房者在验收房屋时发现问题，应及时提出质询、改进意见或解决方案。双方应协商并达成书面协议，解决交房中存在的问题。

交房时需要缴纳的费用包括房屋维修基金、物业管理费、契税和装修保证金。购房者在交房前应检查开发商手续，先验房再办手续，并在验收房屋时发现问题及时提出。