什么情况下可以无条件退房？

一、开发商无法办理产权证书

根据合同约定，如果开发商由于自身原因无法办理产权证书，购房者可以提出退房要求。

二、开发商延期交房

购房者与开发商在合同中约定了交房时间，如果开发商未能按时交房，购房者在催告后三个月内仍未履行，就有权要求退房并返还订金或支付房款利息。

三、房屋面积误差超过3%

如果购房时实测面积与合同中预测面积的误差超过3%，购房者可以要求退房。

四、房屋质量存在问题

如果房屋由于质量原因未达到入住标准，严重影响正常居住使用功能，购房者可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

五、未经同意擅自变更设计

如果开发商未经购房者同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房者可以根据合同约定要求退房。

六、开发商手续不全

开发商必须取得五证后才能施工并销售，如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同不具法律效力。此时购房者有权要求解除合同，开发商需返还购房款。

购房者在以上情况下可以无条件退房，保障了购房者的权益。