房屋交付条件及开发商交房要求详解

一、房屋交付的条件

1、竣工验收

房地产开发项目竣工后，开发企业需要向相关部门申请竣工验收。相关部门会组织多个部门或单位进行验收，包括工程质量监督、规划、消防、人防等。只有通过验收并获得《竣工验收证书》后，房屋才算是合格工程，具备交付条件。

2、分期验收

对于住宅小区等群体房地产开发项目，可以进行分期验收。这意味着在整个项目开发过程中，可以分阶段进行验收，确保每个阶段的工程质量和安全。

3、综合验收合格

一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后，才具备交付条件。这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

二、开发商交房条件

开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件。购房者可以通过以下证明材料来检验房屋是否符合交房条件：

1、主体工程和配套设施建设核实

开发商需要向规划部门核实主体工程和配套设施建设情况，并取得核实证明文件。同时，主体工程需要通过竣工验收合格，并向建设部门报备备案。

2、供水设施验收合格

庭院供水支线管网及分户计量水表前的供水设施设备需要取得供水企业出具的验收合格证明文件。

3、绿化、电力、排水等设施验收合格

配套绿化、电力、排水等设施需要按要求建成，并取得相关部门出具的验收合格证明文件。

4、燃气设施验收合格

燃气设施需要取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

5、庭院配套设施验收合格

庭院的道路、照明等配套设施需要经过竣工验收合格，并出具验收报告。

6、物业服务企业承接查验手续

开发商需要选聘前期物业服务企业，并办理物业承接查验手续。

通过以上要求，购房者可以确保开发商交付的房屋符合交房条件，保障自己的权益。