第二套房公积金贷款政策解析

一、购买第二套商品住宅的条件

根据第二套房公积金贷款政策，购买第二套商品住宅的职工可以继续申请使用公积金贷款。但是，购买第三套及以上住房的缴存职工将不再享受公积金贷款政策。

如果之前按揭购买了一套商品住宅，然后又卖了，现在准备新购一套商品住宅，申请公积金贷款仍然算作第一套。与商业银行不同的是，公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。

当职工的公积金贷款额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。

二、公积金贷款期限和利率

根据规定，公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。

目前，根据住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率，五年以下(含五年)的年利率为4.00%，五年以上的年利率为4.50%。

三、公积金贷款担保方式

公积金贷款可以采用抵押担保方式或质押担保方式。如果采用抵押担保方式，借款人应以所购买住房作为抵押物，并办理抵押登记手续。

如果采用质押担保方式，借款人或第三人应提供公积金中心和受托银行认可的凭证式国债、受托银行本行本币定期存单，以及其他依法可质押的权利凭证进行担保，并办理相应的合同和手续。

第二套房公积金贷款政策规定了购买第二套商品住宅的条件、贷款期限和利率，以及贷款担保方式。职工可以根据自己的情况选择合适的贷款方式，以实现购房梦想。