购房者退房的情况及条件解析

一、延迟交付房屋

根据合同约定的交房日，如果开发商未能及时交付房屋，超过3个月购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”

如果开发商证件不全，签署的合同属于无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。

三、开发商未经同意变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋设计，购房人可以要求开发商退房。

四、无法得到贷款

如果购房人无法取得商业贷款或公积金贷款，可以要求退房。

五、拿不到产权证

如果在约定期限内无法得到产权证，购房人可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%，购房人可以要求退房并要求退赔利息。

七、房屋质量不合格

如果房屋质量不合格，购房人可以要求退房。

八、房屋质量严重影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。

九、开发商抵押房屋

如果开发商在出售房屋之前或卖给购房人后抵押房屋，购房人可以要求退房。

购房者在以上情况下均有权要求退房，保护购房者的合法权益。购房者在退房时应注意与开发商协商解决问题，确保自身权益不受损害。