房贷提前还款计算方法及注意事项

房贷提前还款是指在贷款期限内提前归还部分或全部贷款本息的行为。根据还款金额的不同，可以分为全部提前还款和部分提前还款两种方式。

一、全部提前还款

全部提前还款是指一次性结清房贷本息。在全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日。换句话说，借款人需要支付从借款到还清的所有利息。

二、部分提前还款

部分提前还款是指归还贷款的一部分本息，而还有剩余本息未结清的情况。对于未结清的贷款本息，利息仍按照原有借款合同上约定的贷款利率执行。借款人可以选择两种还款方式：一是缩短贷款还款期限，月供数额不变；二是贷款还款期限不变，减少每月月供数额。相比之下，第一种方式更能节省利息。

三、房贷提前还款注意事项

1、银行允许提前还贷时间不同。不同银行对提前还贷的时间要求有所不同，大部分银行要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

2、银行调整利息周期不同。房贷期限一般都在10年以上，在这个周期内，央行会不定期调整利息。各家银行根据调整利息的时间也不一致，一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

3、办理撤销抵押登记。无论是在合同期内还完贷款，还是提前还款，借款人在还贷完成之后都需要办理撤销抵押登记。根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也有所不同。

房贷提前还款需要根据不同的情况选择合适的还款方式，并注意银行的规定和手续办理。提前还款不仅可以减少利息支出，还可以提前解除抵押，减轻负担，是一种理财的好选择。