期房转让的条件和流程详解

一、期房转化为现房的条件

期房转化为现房需要满足两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当满足上述两个条件中的任何一个时，期房概念消失，预购人可以以二手房过户的形式实现转让。

二、贷款未还完是否允许转让

期房在还贷期间是允许转让的，但需要征得开发商和贷款银行的同意。开发商和贷款银行同意转让后，转让人、开发商和受让人需要共同办理预售预购登记的变更手续，并与贷款银行变更借贷合同的当事人。

三、期房转让的几种情况

情况一：付清全款时的权益转让

如果已付清全部房款，可以与第三方签订合同权益转让书，并书面通知房产商。第三方与开发商重新签订购房协议，实现权益转让。

情况二：仍在还房贷中的权益转让

如果在银行有抵押贷款且贷款尚未还清，需要通知银行并告知第三方转让物已抵押的事实，否则转让行为无效。可以选择一次性还清贷款后再转让，或者办理转贷手续，由第三方继续还贷。

情况三：未全部付清房款的权益转让

如果未全部付清房款，需要征得开发商同意，与开发商办理变更手续，并向开发商交一部分转让费用。解除在预售合同中与开发商形成的权利、义务关系，由受让人继受，开发商重新与第三方签订期房购买合同。

四、转让期房是否需要缴税

转让期房的预购人既是买方，又是卖方，因此在开发商、预购人和受让人之间形成了连续的两次交易行为。根据规定，预购人需要缴纳与开发商形成的预售合同关系所产生的契税，受让人在申领小产证时需要缴纳与权益转让协议关系所产生的契税。