房产证加名字的几种方式及注意事项

房产证加名字是指在原有房产证上加上新的名字，以确保房产的权属变更。根据不同的关系和情况，房产证加名字的方式也有所不同。下面将详细介绍几种常见的加名方式及注意事项。

一、夫妻加名，婚前婚后各不同

1. 婚前加名：婚前加名的方式有赠与和买卖两种。赠与方式需要夫妻双方先到公证处办理赠与公证书，其中一方赠与另一方一半产权，然后携带房产证、身份证、公证书到房地产管理中心办理手续。买卖方式则需要双方签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

2. 婚后加名：婚后加名属于更正登记，只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。需要注意的是，如果在购房合同中没有写上两人的名字，需要在办理房产证和购房合同后，还清贷款的情况下才能进行加名。

二、父母子女加名，选择赠与最合适

如果是父母、子女等关系间的房产要办理加名手续，可以考虑赠与或买卖方式。赠与方式需要先去公证处办理房产赠与的公证，然后携带房屋两证、双方身份证、户口本、婚姻状况证明等直接去房管局办理即可。赠予手续包括订立赠予书和缴纳契税，受赠人需要提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书和公证书等材料。

三、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖

虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但由于税费较高，同时限购政策的限制也要考虑购房资格，因此买卖方式比较合适。买卖流程相对简单，双方或三方协商清楚后签订购房合同，然后进行网签备案，再去房管局办理购房资格审查，通过后打印购房合同并办理过户手续，需要携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。

四、按揭中房产加名字

需要注意的是，房子贷款没有还清的情况下是不能进行加名的。如果存在按揭贷款，需要先去银行还清贷款并注销，然后携带房产证去行政服务中心办理相关业务。一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。

房产证加名字的方式有夫妻加名、父母子女加名和兄弟姐妹加名等几种，具体选择要根据实际情况和关系来定。在办理加名手续时，需要注意相关的公证、契税和购房资格等要求，以确保顺利办理房产证加名字的变更手续。