房屋转租合同的要点及注意事项

房屋转租合同是指原租赁人将其租赁的房屋再次转租给他人的合同。在签订房屋转租合同时，双方应该注意以下几个要点：

一、房屋基本状况

房屋转租合同应明确房屋的基本状况，包括位置、面积、装修状况以及提供的设施设备等。同时，转租人应向出租人告知该转租协议的内容。

二、租赁期限

合同应明确租赁期限及交付日期，即转租合同的签订时间、房屋交付给承租人的时间以及房屋的归还时间。

三、租金支付

租金是转租合同中的关键争议点，合同应明确月租金数额、房屋押金、租金支付方式以及调价的可能性。如果采用银行转账方式支付租金，还需注明出租人的银行卡账号。

四、费用分摊

合同应明确转租期间的水费、电费、燃气费、物业管理费等费用由谁承担，以及付款方式和时间。

五、维护责任

合同应明确房屋维护养护责任，包括大件修理费用的承担责任以及因租户原因造成的损坏由谁承担。

六、租期满后的安排

为避免争议，合同应规定承租人在租期到期前提前通知出租人是否继续租用房屋，同时出租人也应提前通知承租人要取回房屋的时间。

七、再转租和转让

如在转租期间有再转租或相关安排，应提前通知对方。

八、违约责任

合同应明确违约责任，并约定违约后的赔偿金额。双方可以通过协商确定合理的违约责任。

九、其他约定

如果没有其他约定，合同进入最终的签章部分。签章完成后，合同具有法律效力。

房屋转租合同的有效性对于双方都非常重要。双方在签订合同时应明确合同约定，并在合同中注明相关内容，以确保合同的有效性。