房屋拆迁面积计算方法及补偿标准解析

一、实测面积为准

根据实际情况，房屋权属证书上的面积可能与实际面积存在不一致。在这种情况下，法院可以组织当事人进行实地测量，以实测面积为准。如果实际测量面积大于记录面积，则应补偿实际测量面积。

二、以证据证明的面积为准

当面积不一致时，如果被征收人能提供足够的房屋产权状况信息或其他证据，有效推翻房屋产权证上的面积，应以证据证明的面积给予补偿。

三、没有不动产权证的房屋

对于没有不动产权证的房屋，拆迁方往往将其视为非法房屋，不给予补偿。但根据不同情况，可以采取以下计算方法：

1. 以当地批准的文件区记载的建筑面积为准；

2. 根据各地政策执行，如相关批准文件没有记载建筑面积，可以以房屋调查机构现场实测的建筑面积为依据。

四、不同地方的规定不尽相同

在拆迁时，每个地方对于没有产权证房子的房屋面积的规定都是不同的。因此，在进行拆迁时，应根据当地政策来执行相应的计算方法和补偿标准。

在房屋拆迁过程中，面积的计算和补偿标准是关键问题。根据实测面积、证据证明和没有不动产权证的房屋的不同情况，可以采取不同的计算方法和补偿标准。同时，各地对于没有产权证房屋的规定也不尽相同，需要根据当地政策来执行。