购买五证不全的房子可能带来的后果及风险

一、购房合同无效

根据法律规定，开发商在销售房屋时必须取得五证，若没有取得五证，代表开发商没有预售商品房的资格。因此，购房者和开发商签订的购房合同就是无效的。即使购房者已付款并签订了预售合同，也不能在房地产交易中心进行网上合同备案登记。

二、质量无保障

正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，而违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子。没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，因此购买这样的房子质量很难有保障。

三、无法办理房产证

开发商没有取得五证的话，购房者购买的房产是无法办理房产证的。购房者也无法办理产权登记和过户手续。房屋属于不动产，必须进行实名登记，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，也不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定会蒙受损失。

四、开发商圈钱跑路

如果购房者没有注意查看开发商是否具备五证，很有可能遇到一些不具备五证的开发商。这些开发商在未取得资质的情况下搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘和广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘和户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房者钱房两空的局面。

五、无法确定土地性质

五证不全的房子无法确定其属于什么性质的房产，购房者也无法保证房屋的产权年限。例如，商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年。如果开发商故意混淆房屋性质，将在商业用地上建造的房子作为住宅销售，购房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，还需交纳商业水电费和较高的契税等。

六、无法顺利获得贷款

购房者想要贷款购买五证不全的房屋，有可能无法成功获得贷款。银行在审批贷款时需要确认房子是否有预售许可证，并要求开发商提供阶段性的担保责任，才会给购房者办理按揭贷款手续。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将给购房者带来直接损失。

购买五证不全的房子可能带来的后果和风险不容忽视。购房者在购房过程中应谨慎选择开发商，确保房屋合法合规，以免造成不必要的损失和麻烦。