洋房和高层的区别及选择指南

一、建筑层数

根据中国的定义，高层建筑是指建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库和其他民用建筑。而洋房的建筑层数较高层少，一般为6层左右。

二、公摊面积

高层住宅的公摊面积较大，一般占总面积的25%。而洋房的公摊面积较小，使用率可以达到87%左右。

三、户型布局

洋房一般都是一层两户的布局，充足的用地条件保证了大面宽户型设计的实现。而高层一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性。

四、梯户比和人流量

洋房一般是一梯一户或一梯两户，人员流动量较小，居住舒适度高。而高层一般是两梯四户及以上，人员流动量较大，居住舒适度相对较小。

五、容积率

洋房的容积率约为0.8-1.2，小高层约为1.5-2.0，高层约为2.8-4.0。容积率低的洋房拥有更多土地，实现宽敞楼间距和绿色居住环境。

六、附加值

洋房一般带有小院和地下室，增加了附加值。而高层一般没有地下室和庭院，附加值相对较小。

七、面积和价格

洋房的建筑面积一般较大，三居室以上的户型在140㎡以上，价格也相对较高。而高层的面积和价格相对较小。

八、物业费

洋房的物业费一般较高，约为3.8-4元/㎡。而高层的物业费相对较低。

根据以上区别，洋房是属于享受型的住宅，更加注重住户自身的居住舒适度和享受方面。而高层更偏向普通老百姓的大众化心理。选择洋房还是高层，需要根据个人的需求和经济实力来决定。如果您想过上享受型的生活，就需要花费更多的资金，承担更大的压力。