房龄多少年后将贬值，影响房子的几个关键因素

一、房龄影响房贷难度

现在购房大多需要贷款，但银行对于房贷有一定的规定。一些城市规定房龄超过20年的房子不易贷款，特别优质地段的学区房且面积在60平米以上的房子，房龄可在25年内贷款。而有些城市则要求房龄在30年内才能贷款。因此，房龄超过20年的房子，如果没有全款，依靠贷款的难度较大。

二、房子硬件设施老化

房龄越长，房子的硬件设施也会老化。虽然老小区的基本设施比较成熟，但也无法否认老小区的硬件设施老化速度较快，需要更多的维修成本。无论是小区环境还是室内居住环境，都不如新小区好。

三、置换新房出售难度大

购买房龄较长的房子，如果打算转手出售，会面临较大的困难。房龄超过20年的老房子转手较为困难，可能只能等到房子拆迁才能获得拆迁款。但如果房子地段好，是优质的学区房，情况就不同了。虽然房龄长，但有优质的教育资源，对孩子来说也是一笔值得的投资。如果是名校的学区房，转手也不愁，仍有很多人愿意购买，甚至可以出租。

四、升值空间受限

房龄越长，可使用的年限也越少，升值空间受限是肯定的。然而，房子的价值不仅仅取决于房龄，还与地理位置、周边设施、小区环境等因素有关。只能说房龄越长，贬值的可能性越大。

购买房龄在10年以上的旧房子需要谨慎考虑。房龄越长，房贷难度越大，房子硬件设施老化，置换新房出售的难度越大，升值空间越小。如果是长期自住且资金充裕，房龄长的房子也是不错的选择。但如果是打算转手出售，特别是房龄超过20年的老房子，可能面临较大的困难。