商贷转公积金贷款条件及流程详解

商贷转公积金贷款是一种将原本的商业贷款转为公积金贷款的方式，可以享受较低的利率和更长的还款期限。下面将详细介绍商贷转公积金贷款的条件和流程。

一、条件

1、在当地正常缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

二、流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。

三、注意事项

1、申请人需要提供相关的资料，包括身份证、户口簿、结婚证、房屋所有权证、国有土地使用证、借款抵押合同、房屋估价报告书等。

2、申请人需要保证原商业性购房贷款还款在1年以上，并且信用记录良好。

3、申请人需要确保所购房产已取得房屋所有权证，并且之前没有申请过住房公积金贷款。

4、申请人需要在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

通过以上的条件和流程，申请人可以顺利将商业贷款转为公积金贷款，享受更低的利率和更长的还款期限。