卖二手房需要交哪些税费？详细解读税费种类及收取办法

一、二手房交易涉及的税费

在二手房交易中，卖方需要缴纳的税费主要包括：

1. 普通房屋出售的税费：包括营业税、个人所得税等。赠与的房屋出售和继承的房产的个人所得税与普通房产出售的个人所得税有所不同。

2. 购房的买主进行二手房交易时涉及的税费：主要是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和建筑面积有关。

3. 购房的一方购买自己的房产：契税根据房屋的建筑面积分为三档，分别是购买90平米以下建筑面积的房屋、购买140平米以上建筑面积的房屋和购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋。

4. 购房的一方购买非自己的房产：契税不受购房建筑面积限制，统一按照购房资金的3%缴纳。

二、卖房子属于二手房交易，需要缴纳以下税费

在卖二手房时，卖方需要缴纳的税费主要包括：

1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。根据转让出售购买时间和房屋性质的不同，营业税的征收方式也有所不同。

2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差额的单位10%，由卖方缴纳。征收条件为家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

3. 印花税：税率为1%，买卖双方各缴纳一半。目前暂时免征。

4. 契税：基准税率为3%，优惠税率为1.5%和1%，由买方承担。不同情况下的契税收取标准有所不同。

5. 测绘费：按照1.36元/平米的标准计算，乘以房产实际面积。

6. 二手房交易手续费：住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。

7. 登记费：工本费为80元，共有产权增加每本20元的工本费。

卖二手房需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税、印花税等。不同情况下，税费的收取办法和标准有所不同。卖方需要根据具体情况了解相关税费政策，并按规定缴纳相应的税费。