购房者如何查房屋产权，

一、看房产证

1、有没有房产证

购买房屋时，一定要确保房屋有房产证。如果房屋没有房产证，可能是房主将其抵押或转卖。购房者不要相信房主的承诺，要求房主先将房产证赎回再进行交易。

2、看房主是谁

购房者要核实卖方是否为房主，对房主的房产证和身份证进行核对。如果房屋有多个共有人，购房者需要与全部共有人签订买卖合同，只与其中一个或几个签订的合同无效。

3、看房屋是否正在贷款

购房者要了解房屋是否正在贷款，有些房子是贷款购买的，但房产证并未被银行收走。购房者可以通过查看房产证上的注明来确认。

二、看土地证

郊区的房屋土地使用性质为划拨地，政府有权无偿收回。购房者要注意土地证上是否有注明“出让”，如果有，说明房屋享有较完整的权利。购房者还要了解土地出让金的情况，一般由卖家交，但可能会算入房价中由买家承担。

三、去房管局核实

购房者可以凭身份证在房管局查询合同是否存在问题，以及房屋在房管局备案的情况。购房者要了解房屋是否属于房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋等，避免与政策、法律冲突。

四、看房子是否在租

购房者要查询房屋是否处于出租状态，根据法律支持的“买卖不破租赁”原则，租户有优先购买权。购房者可以询问房主或直接联系租户进行确认，也可以亲自到房屋内查看使用情况，并要求房主提供承租人放弃优先购买权的协议。

在购买房屋时，购房者不能只听信开发商或房主的一面之词，要亲自到房管局查询房屋产权的详情。只有在核实无误后，才能进行后续的房产交易流程，这样才能确保购房的安全和合法性。