买房交税注意事项及费用详解

一、契税

根据法律规定，契税是买房时需要缴纳的一种财产税，以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。买房时，根据房屋评估额的不同，契税的税率也有所不同。一般来说，面积在90平米以内的头次购房，契税税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间的头次购房，契税税率为1.5%；非头次购房或面积在144平方米以上的房屋，契税税率为3%。契税由买方承担。

二、印花税

买房时还需要缴纳印花税，目前印花税的税率为购房总价的0.05%。印花税是根据购房总价计算的，买方需要根据购房总价的一定比例缴纳印花税。

三、住房维修基金

购房时还需要缴纳住房维修基金，一般来说，住房维修基金的税率为购房总价的2-3%，大多数地方是2%。此外，还需要缴纳房屋登记费，住宅是80元/套，非住宅是550元/套。

四、其他费用

除了上述费用外，买房时还需要缴纳一些其他费用，包括工本费、物业管理费和交易手续费等。这些费用根据具体情况而定，买方需要根据实际情况进行缴纳。

五、按揭费用

如果选择按揭购房，还需要支付一些额外的费用。首先是评估费，一般为购房总价的0.2-0.5%。其次是保险费，计算公式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。还有公证费，计算公式为贷款额乘以0.03%。最后是抵押登记费，固定为100元。

买房交税需要注意的事项有以下几点：

一、确定买房目标

在购房之前，要理性和有计划地确定自己的买房目标。根据自己的收入、支出等实际情况，确定自己购买房地产的权利。避免盲目购房或超出自己承受能力的购房，做好规划是非常重要的。

二、学习买房常识

由于买房涉及的金额巨大，购买房产是一种相对专业的行为。在购房之前，有必要学习一些房地产的基本知识。了解房地产市场的基本情况、法律法规和操作程序等，可以帮助买方更好地进行购房决策。

买房交税是购房过程中必不可少的一部分。买方需要了解各种税费的缴纳情况，并注意一些购房的注意事项，以确保自己的购房过程顺利进行。同时，购房前的目标确定和买房常识的学习也是非常重要的，可以帮助买方做出更明智的购房决策。