买房新房好还是二手房好？

一、买新房的优缺点

新房分为现房和期房两种，现房是指已经建成并可以立即交付的房子，期房是指还在建设中的房子。买新房的优点是可以避免购买烂尾楼的风险，同时可以选择交付期近的房子，减少等待时间。如果嫌装修麻烦，可以选择精装修的房子，省去装修的麻烦，提高居住舒适度。然而，买新房的缺点是总房价较高，首付成本增加。

二、买二手房的优缺点

二手房分为交付不久的二手新房和时间较久的二手房。交付不久的二手新房价格相对较高，但内部管理和绿化等方面会更好。时间较久的二手房价格相对实惠，但装修较差，可能需要重新装修。如果嫌装修麻烦，可以选择交付5年内的房子，装修相对新，可以直接入住。

三、新房和二手房的税费和首付比例

新房的税费相对较少，而且首付比例较低。二手房除了契税外，还需要额外缴纳营业税和个人所得税。此外，银行对二手房进行评估后，贷款金额会减少，导致首付比例增加。

买新房和二手房各有优缺点，选择时需根据个人需求和经济实力进行权衡。同时，还需考虑税费和首付比例等因素，做出明智的购房决策。