经济适用房的优缺点及影响

经济适用房作为一种低价房源，具有一些明显的优点。首先，经济适用房的价格相对便宜，很多房子都是近年来新修建的，户型也比较合理，价格要比市面上同类型的商品房便宜不少。这对于中低收入群体来说是一个很大的优势，能够帮助他们实现安居梦想。

其次，政府越来越重视经济适用房的建设，加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。这些政策的出台为购房者提供了更多的选择和支持，使得购买经济适用房成为一种可行的选择。

此外，近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向城区周边地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性。因此，经济适用房的优势十分明显。

一、经济适用房的优点

经济适用房作为一种低价房源，具有以下优点：

1. 价格便宜：经济适用房的价格相对较低，适合中低收入群体购买。很多经济适用房都是近年来新修建的，户型也比较合理，价格要比市面上同类型的商品房便宜不少。

2. 政策支持：政府越来越重视经济适用房的建设，加大了经济适用房的开发力度，并出台相关政策如限制经济适用房的购房人群、给予相关购买优惠等。这些政策的出台为购房者提供了更多的选择和支持。

3. 地理位置优势：近年来新开发的经济适用房，其地理位置已开始转向城区周边地区，开发单位对于建设经济适用房逐渐积累了经验，在配套设施、绿化环境等细节上都有进步，更加关注其适用性。

二、经济适用房的缺点

经济适用房作为一种低价房源，也存在一些缺点：

1. 建设效率低：建造经济适用房由政府出面组织，效率低下。如果政府直接出面，违背市场经济中专业分工原则。即使间接出面，中间承接的发展商不以经济效益为考核，难以达到社会资源的最优配置。

2. 缺乏退出机制：经济适用房以售为主，缺乏退出机制，这是一个根本缺陷。因为买经济适用房的时候是穷人，不代表将来是穷人，收入改善后还不退出，一直占用政府补贴的住房，对其他穷人不公平。

3. 房屋质量和设施问题：我国的经济适用房政策，国家采用减免土地出让金和相关税费的方式，责令开发商限价出售给中低收入城市居民。开发商通过协议的方式取得土地，以政府的定价出售，除房价以外的房屋质量、社区配套设施等由企业自主决定。这给企业在房屋质量、相关设施等方面留有很大的运作空间，留下了巨大的利润空间，同时，也带来了更多的隐患。

4. 社会影响：经济适用房可能带来一些后遗症，容易形成穷人聚居的贫民窟、问题社区，造成居住割裂。穷人富人彼此隔绝、相互不沟通，越来越没有交流，这对社会影响是非常严重的，严重妨碍社会和谐团结。

了解经济适用房的优缺点对购房者和社会发展都具有重要意义。购房者可以根据自身需求和经济状况，权衡利弊，做出明智的选择。同时，政府和相关部门也应该加强监管，完善政策，确保经济适用房的发展能够更好地服务于中低收入群体，促进社会的和谐稳定。