抵押房产如何过户？四种方法详解

抵押房产过户是一项复杂的手续，需要买卖双方根据具体情况选择合适的方法。下面将详细介绍四种常用的抵押房产过户方法。

一、个人还清贷款

这是一种常见的过户方法，卖方个人需要先还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。具体步骤如下：

1. 双方达成产权变更协议，并在公证处进行公证。

2. 卖方付清银行贷款后，买方可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。

3. 买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

二、协商变更产权

这种方法需要买卖双方协商，并征求银行的同意。具体步骤如下：

1. 双方协商达成关于房屋产权变更的书面协议。

2. 若银行同意产权变更，买方由卖方变更为借款人，银行会出具证明。

3. 买卖双方携带相关材料到房地产管理部门办理产权变更登记手续。

4. 若银行不同意变更，买卖双方需要按照个人还清贷款的方法进行过户。

三、赎楼

赎楼是一种常用的过户方法，具体步骤如下：

1. 卖方找担保公司担保并付清余款，取出房产证。

2. 办理过户登记手续，完成房产过户。

3. 卖方偿还担保公司的借款。

四、找中介公司办理

若买卖双方觉得以上方法不适合，可以找靠谱的中介公司办理。具体步骤如下：

1. 买卖双方支付手续费，让中介公司垫资解贷。

2. 卖方拿到房产证，将房产过户到买方名下。

3. 买方按揭还中介公司资金。

抵押房产过户有多种方法可选择，买卖双方应根据具体情况选择合适的方法，并按照相关步骤进行操作，以顺利完成过户手续。