二套房契税新政策解读，购房成本大幅降低

随着生活水平的提高和二胎政策的开放，越来越多的家庭想要购买二套改善性住房。然而，购房首先要了解国家的购房政策，特别是契税政策。相对于首套房，二套房享受的优惠政策要少很多，这就无形中增加了购房成本。下面将介绍二套房契税新政策的规定，帮助大家更好地了解购房成本的变化。

一、契税政策的变化

当前我国执行的契税政策对于家庭的第二套改善性住房给予了一定的政策扶持。购买家庭首套房且面积为90平米及以下的，契税税率为1%；面积为90平米以上的，税率为1.5%。而对于家庭的第二套改善性住房，且面积在90平米及以下的，契税税率为1%；面积为90平米以上的，税率为2%。相比之前的政策，现行的契税政策在税率方面有所下调。以购买价格为200万的90平米以下二套改善性住房为例，过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。而面积在90平米以上的情况下，过去需要缴纳6万，新政策后只需缴纳4万。可以说，新政策在契税方面给予了相当大的优惠。

二、营业税政策的变化

除了契税政策，营业税方面也有了一些变动。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。此前，普通住房营业税免征门槛为5年，去年3月份，这一门槛被下调为2年。

三、注意事项

需要注意的是，北上广深四地并不享受二套房契税政策的优惠。所以在一线城市购房的朋友要注意了。此外，在进行房屋交易之前，大家应提前了解当地的契税政策，计算好购房成本，再结合自己的实际情况决定是否购置二套房。

二套房契税新政策的规定对于购房成本有着明显的影响。契税税率的下调使得购买二套改善性住房的家庭可以省下数万元的费用。然而，需要注意的是，不同地区的契税政策可能有所不同，所以在购房之前一定要对当地政策进行了解。购房是一项重要的决策，希望大家在购房过程中能够做出明智的选择。