房屋产权到期处理方法及注意事项

一、续费续期

如果房屋产权到期时房屋质量没有问题，不影响正常居住，业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请。申请获得批准后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的地价水平补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这是目前产权到期默认的有效解决方法。

二、国家收回土地并赔偿

申请续期有可能遇到问题，如果房屋到期后不申请续期或申请续期未被批准，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，并根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

三、危房拆迁补偿

有些房屋产权到期或未到期时出现严重的质量安全问题，或被定义为危房，将按照相关程序进行拆迁。被拆迁的业主将根据拆迁补偿标准获得房屋和金钱的赔偿。

四、计算房屋产权剩余年限

1. 查询开发商的拿地时间：购房者在购买房屋前最好先查询开发商的拿地时间，因为商品房产权年限从开发商拿地开始计算。可以登录中国国土资源部土地市场栏目，输入开发商所属公司进行查询。

2. 新房：一般情况下，新房的产权年限可以根据开发商的拿地时间来计算。

3. 二手房：如果购买的是二手房，需要根据二手房的交易时间来计算产权年限。一般开发商拿到地后修建房屋只需要两三年的时间，房屋剩余产权年限也不会有太大差别。

五、购房注意事项

1. 了解开发商的信誉和拿地时间，确保购买的房屋产权年限符合预期。

2. 对于二手房，要仔细核实交易时间，确保剩余产权年限满足需求。

3. 在购买房屋前，要对房屋质量进行全面检查，避免购买到存在质量问题的房屋。

4. 如有需要，可以咨询专业人士或律师，了解相关法律法规和权益保护。

通过以上方法和注意事项，购房者可以更好地处理房屋产权到期的问题，保障自己的权益。