商品房出售的注意事项及技巧

一、定价技巧

在出售房屋时，定价是非常重要的一步。如果定价过高，买家可能无法承担或认为不划算，导致无法卖出。但如果定价过低，房主又会不愿意。因此，定价时需要综合考虑交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、房型结构、社区环境等因素，以合理的价格吸引买家。

二、签约要警惕

在签署售房合同时，合同事项内容应明确，避免模糊不清。卖方应如实标注房屋的物理状况和使用权利，并提供“三项证明”，即出售证明、房屋抵押权的证明和优先购买权的书面证明。此外，交易流程应与房款支付挂钩，确保在房屋过户后才能获得房款。

三、取得放款承诺

在签约之前，卖方通常只能获得买方的首付款，尾款通常通过银行支付。因此，卖方需要注意银行只根据买方指示支付款项的情况。如果买方在房屋过户后、银行放款之前取消了贷款，银行将不会再放款给卖方。因此，卖方应确保能够取得买方贷款银行的放款承诺。

卖方在出售商品房时需要注意定价技巧、签约事项和取得放款承诺等注意事项。同时，卖方还应正视房屋的缺点，并尽可能解决这些问题，以获得更好的卖价。