房产抵押贷款的优势及注意事项

房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，它有着许多优势，但也需要注意一些事项。下面将详细介绍房产抵押贷款的优势及注意事项。

一、贷款额度高

房产抵押贷款的额度是以房价估值为参考标准，最高可以贷到房屋估值的70%。具体来说，商品住宅的抵押率可达70%，写字楼和商铺的抵押率可达60%，工业厂房的抵押率可达50%。基于当前高房价的大环境，贷款额度相对较高。

二、贷款利息低

房产抵押贷款的利息相对银行其他类型的贷款产品来说是偏低的。毕竟有个房子作为抵押物，银行也放心，所以开出的利息也相对较低。一般为基准利率上浮10%-30%。

三、办理门槛低

房产抵押贷款的办理门槛相对较低，因为它是以固定资产抵押为基础的。银行不需要过问借款人的个人情况，只要有符合条件的房产，就可以办理贷款。但对于无房的人来说，这个门槛也是较高的。

四、贷款期限长

目前银行对房产抵押贷款的贷款期限都较长，一般为3-20年，甚至有些产品可以达到30年。较长的贷款期限可以减少借款人的资金压力。

五、贷款用途广

房产抵押贷款的用途相对较广，没有太多限制。借款人可以根据自己的需求购买物品、投资等。但需要注意，如果用于高风险投资，银行可能会拒绝贷款。

六、还款方式多样

银行对房产抵押贷款的还款方式较多，包括按月等额本息、按月等额本金、还本付息等。借款人还可以在授信期内循环借款，随借随还。同时，提前还款也是可以的，但需要注意银行给出的相关条件。

注意事项：

不论何种形式的贷款都存在一定的风险，房产抵押贷款也不例外。在办理贷款手续之前，要充分考虑自己的还贷能力，并满足银行的相关规定，如房龄、征信记录等。同时，一定要到正规合法的贷款机构办理房产抵押贷款。