开发商延期交房的处理方法及维权途径

一、开发商延期交房的两种情况

1、正常延期交付

正常延期交付是指由于施工延迟、相关政府办理手续延迟或市政配套延迟等原因导致房屋逾期交房。购房者需要给开发商一定的宽限时间，经过一段时间的等待就可以收房。

2、非正常延期交付

非正常延期交付是指由于开发商经济实力不足、相关政府手续违法且无法办理等原因导致开发商不能或短期内不能交付房屋。这种情况下，购房者需要采取相应的维权措施来保护自己的权益。

二、业主维权方式

1、保留相关证据材料

购房者在发生延期交房的情况时，应收集开发商延期交房的相关证据，并保留延期交房造成的额外损失的证据。购房者需要收集和保留购房认购书、购房合同、开发商书面通知、销售广告等相关材料，以备维权需要时使用。

2、与开发商协商解决

购房者可以与开发商当面交涉，将事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果双方能够达成一致，可以快速、经济地解决问题。双方应以书面形式确认和解内容，避免一方事后反悔。

3、可申请退房

根据相关法律规定，房地产开发企业应承担违约责任。购房者可以依法解除购房合同，并要求开发商进行赔偿。购房者在取得解除权后，应先进行催告。若开发商在催告后三个月内仍未交房，购房者可以解除合同。解除权的有效期为一年，超过一年则丧失解除权。购房者也可以因严重质量问题等其他理由解除合同。如果开发商催告购房者行使解除权，解除权的有效期限缩短为三个月。

4、向法院起诉

购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失和支付延期交房的违约金。

购房者在面对开发商延期交房问题时，可以根据自身情况选择适合的维权方式，保护自己的合法权益。