房屋抵押贷款能贷多少？了解贷款额度的关键因素

一、房屋地理位置和面积

根据银行审核贷款额度的重要因素之一，房屋所处的地理位置和面积会直接影响贷款的额度。如果房屋位置偏僻而且面积小，房子的变现能力会变差，银行一般不会给予较高的贷款额度。

二、个人信用和还款能力

贷款人的年龄、个人信用和还款能力也是银行审核贷款额度的重要考虑因素。如果贷款申请人的年龄较大，征信记录不良，或者没有固定经济来源和还款能力较低，银行会认为申请人的风险较高，贷款额度会相应降低，甚至可能被拒贷。

三、贷款房屋套数

贷款人所贷的房产套数也会影响贷款额度。如果贷款申请人拥有多套房产，贷款额度会相应降低，通常在房产评估价的30%左右，严重的情况可能会被拒贷。

四、房产属性

不同类型的房产在抵押贷款时，贷款额度也会有所不同。普通住宅的抵押贷款最多是房产评估价值的70%，而商业用房如写字楼则只能贷到房产评估价值的70%左右。办理房屋抵押贷款时，房屋必须符合银行的要求，否则无法办理。一些类型的房屋如面积小于30平方米、房龄大于20年的住房、使用未满五年的经济适用房、小产权房以及部分已购公房，都是无法或者很难抵押的。

五、选择合适的贷款

办理房屋抵押贷款时，需要按照流程来办理，根据房屋的类型和价值来评估贷款额度。建议咨询多家银行，综合考虑贷款额度、利率等因素，选择最适合自己的贷款产品。

购买房屋是一项重要的决策，了解房屋抵押贷款的相关要求和影响因素对于购房者来说非常重要。在购买房屋时，要注意房屋的地理位置、个人信用和还款能力，以及房产的属性。同时，选择正规房地产开发商销售的房屋，遵循贷款流程，可以更好地办理房屋抵押贷款。