小产权房购买需谨慎，存在多重风险

一、小产权房存在产权证和土地证缺失风险

根据国家规定，小产权房没有产权证和土地证，即便有也是村委会或乡政府颁发的，法律不予认可。在房屋交易或抵押过程中，产权证是必须要有的证件。购买小产权房存在产权证和土地证缺失的风险。

二、小产权房无法贷款和抵押

由于小产权房没有经过备案，没有房产证，银行是不给予贷款的。购买小产权房需要一次性交清放款，无法进行银行贷款和抵押贷款。这给购房者带来了很大的经济压力和风险。

三、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，购买小产权房的人可以与其他人再次签订房屋买卖协议，导致一房二卖或多卖的情况出现，第三人的利益将得不到保证。小产权房交易难，给购房者带来了不确定性和风险。

四、拆迁补偿难

随着城镇化的推进，拆迁已成为一种常见现象。购买小产权房的人在拆迁时往往难以获得补偿，无法享受到属于农村居民的宅基地使用权的补偿，也无法享受基于农村居民身份的拆迁福利。这使购房者可能陷入“钱房两失”的尴尬境地。

五、购买小产权房需谨慎

尽管小产权房价格优势巨大，但同样也存在很大的风险。购房者在购买小产权房时应谨慎选择，最好购买已成规模的小产权房，以降低风险。同时，购房者也应了解相关法律法规，保护自己的合法权益。