买了小产权房子怎么办？如何分辨大产权房和小产权房？

一、买了小产权房子怎么办？

大家都知道小产权房子是不受法律保护的，因此在购房时一定要弄清楚房屋的产权状况。如果已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，可以请求解除合同并退回已支付的购房款。如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的红证房，房款已经支付且已经入住，但无法办理过户的，则要视具体情况而定。如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民。如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

二、如何分辨大产权房和小产权房？

1. 所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法，两者在实质性的权利行使上没有区别。一般情况下，开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，购房者取得的房屋所有权称之为“小产权”。

2. 购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

3. 开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，待勘测数据确定后，才能确认产权，即俗称开发商的“大产权”。

购房者在购房时要根据自身的需求选择合适的房屋，特别是在房屋产权的问题上，一定要注意尽量避免购买到小产权房。