住房维修申请办理流程及注意事项

一、住房维修申请办理流程

虽然大家都希望自己的住房一直都完好无损，但是随着时间的推移，房子总会有一些损坏发生，这个时候就需要进行住房维修申请了。一般情况下，住房维修申请的流程如下：

1. 拟定方案：申请人需要拟定《修补和更新、改造方案》。

2. 业主承认：申请人将《修补和更新、改造方案》提交给区住所保证和房产处理局，经业主承认后，申请人将《修补和更新、改造方案书面承认明细表》送业主承认。

3. 方案公示：经过业主书面签字通过后，将请求资材在小区内公示7天。

4. 资金拨款：公示期满，业主无异议或异议人数未超出规定的比例，市住所专项修补资金处理通告专户银行拨款。未施工前先来请求修补资金的，先拨付核准金额的30%，竣工检验后再拨付余款。已竣工的，将核准金额一次性拨付到位。

二、住房维修注意事项

在紧急情况下，修补资金的申请流程为：房产机构受理请求，请求人安排施工及竣工检验，现场核对和资金划转。

此外，还有一些注意事项需要注意：

1. 房产过户后，住所专项修补资金应过户到新业主名下。

2. 住所专项修补资金仅在保修期满后，对物业公共部位、共用装置、装置进行修补、更新时可以使用。具体费用分摊规则由业主根据投票权进行决定。

3. 维修基金的交纳规定由各地房地产主管部门根据实际情况确定，一般是根据购房者从开发商处购买房产时的总房价的比例进行交纳。

4. 业主可以通过查询卡到交存银行的网点自助终端或到市住所专项修补资金工作窗口查询自己账户上的住所专项修补资金。

在申请住房维修时，需要按照相关规定进行办理，以确保维修工作的顺利进行。同时，也要注意维修资金的使用和查询，以及房产过户后的处理等事项。