买房认筹退款办理流程及注意事项

一、买房认筹金能否退还

根据法规，购房者在没有签定任何条款的情况下，认筹金是可以退还的。但在认购和签定正式销售合同后，购房者需要仔细阅读合同条款，避免损失自己的合法利益。一些合同可能约定，如果购房者因个人原因不再购房，认筹金将不予退还，或将认筹金转为定金。购房者需要仔细查看合同内容，确保自己的权益。

二、买房认筹金的退款方式

如果存在认筹合同，购房者需要仔细阅读合同中关于退款的规定。如果合同没有明确规定，购房者可以申诉或向房产局投诉。如果开发商证件不完全，购房者可以要求退款或向相关部门投诉。根据《城市商业房预售处理办法》，开发企业未取得预售许可证的，不得进行商业房出售。购房者可以通过拨打房产局电话或消协电话进行投诉。购房者需要根据合同约定执行退款程序。

三、买房过程中的争议解决

如果购房过程中出现面积显示差错，根据相关规定，面积差错在3%以内的，按实际结算房价款；超出3%的，购房者有权退房。如果购房者选择退房，开发商应在30日内将已付房价款和利息退还给购房者。如果购房者选择不退房，但产权注册面积大于合同约定面积，购房者需要补足房价款；如果产权注册面积小于合同约定面积，开发商需要返还房价款。购房者可以根据合同约定和相关规定解决争议。

购房认筹退款涉及较大的金钱交易，购房者在购房过程中应保持冷静和理性，了解相关的购房知识，保护自己的利益。