房产类型贷款规定及影响因素解析

一、不能做典当的房产类型

根据相关规定，以下房产类型不能用于抵押贷款：

1. 公益用处房产：学校、幼儿园、医院等公益装置不得典当。

2. 小产权房：没有房产证的小产权房无法进行典当。

3. 未结清借款的房产：还未还清借款的房产无法再次典当。

4. 房龄太久、面积过小的二手房：一般房龄在20年以上，面积在50平方米以下的二手房难以获得贷款。

5. 未满5年的经济适用房：未满5年的经适房无法上市销售，也无法进行抵押贷款。

6. 部分公房：无法提供购房合同或购房协议，或无法提供央产房上市证明的公房无法典当。

7. 文物保护修建和违章修建：列入文物保护的修建物和违章修建物不能用于典当。

8. 权属有争议的房产和拆迁规划内的房产：有争议的房产和已被列入拆迁规划的房地产不得典当。

二、房产类型对贷款的影响

1. 评价价与评价陈述收支较大：若拟典当房产的价值与评价陈述存在较大差异，可能导致贷款被拒。

2. 信誉不良：即使有房产作为担保，个人信誉不良也可能导致贷款被拒。

3. 收入与借款额度不匹配：银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍，若收入不足以支持借款额度，贷款可能会被拒绝。

4. 典当房产不符合要求：典当房产需要有清晰的产权，有房产证和国有土地证，并能正常上市销售。若房产不满足这些条件，银行会拒绝贷款。

购房者在购买房产时应注意以上所列的房产类型，避免购买无法用于抵押贷款的房产。