赠送面积了解哪些内容，购房需谨慎

一、飘窗和天台是常见的赠送面积

在购房过程中，开发商常常将飘窗和天台作为赠送面积进行宣传。然而，飘窗并非都是真正的赠送面积，有些甚至是假的飘窗。根据最新的《标准》，飘窗应按照板面积进行核算，而不是完全不计入面积。至于天台，购房者需要了解其权属问题，是否属于整体业主拥有或仅属于个别业主。

二、地下室和挑高复式户型也可能是赠送面积

地下室一般用作车库，与住所分隔核算产权。但在别墅中，地下室可能不计入总建筑面积，而归属于赠送空间，供购房者独自使用。挑高复式户型是指在较高楼层中建造夹层，层高一般比跃层式住所低。根据规定，层高4.5米及以上的挑高复式户型应计算为两层，因此购房者可以享受到额外的一层面积。

三、入户花园、阁楼和入户院子也可能是赠送面积

入户花园是指入户门与客厅之间的独立空间，一般在大户型中较为常见。入户花园的面积计算方法取决于是否有开始面，一般只计算一半的建筑面积。阁楼是在楼层中附加的楼层，根据层高是否达到2.2米以上来决定是否计入建筑面积。入户院子的计算方式分为三种情况，具体取决于是否有顶、是否为全封闭式以及是否为单户专用。

购房者需要注意的是，开发商通常不会将赠送面积写入购房合同或产权证中，而是口头承诺。因此，建议购房者将赠送面积的相关内容写入购房合同，以便维护自身权益。