房租到期提高租金是否算违约？解析房屋租赁合同规定

一、房屋租赁合同规定

根据合同法规定，房屋租赁合同是合法合同且具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。合同到期后，如果合同没有特别规定，房东可以变更房租。房租价格属于出租人和承租人自行协商确定的范畴。

二、房租到期提高租金是否算违约

房租到期后，原有的租赁合同即时失效，房东有权对房租重新定价。因此，房东提高租金并不算违约。承租人如果想续约，可以与房东协商，但不能以违约的名义追究责任。

三、违约责任的构成要件

违约责任是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。违约责任的构成要件包括：有违约行为、有损害事实、违约行为与损害事实之间存在因果关系、无事由。

四、合同履行和违约责任

租房双方应严格执行合同约定，包括租金的支付。如果对方退租属于违约，可以要求对方承担违约金和实际损失赔偿。如果协商不成，可以通过法律途径解决。

房租到期提高租金并不算违约，但双方应严格执行合同约定。房东有权变更房租，承租人有权要求以原房租继续承租。合同履行和违约责任是双方应当重视的问题，需要遵守合同约定并承担相应的责任。