租房先交房租还是后交房租，合同约定很重要

一、租金支付时间和方式要明确约定

在房屋租赁交易中，租金的支付时间和方式是双方必须要明确约定的重要因素。一般来说，出租方在将房屋交付给承租人时，会约定好租金的缴纳时间。但这个时间一定要明确到某一天，不能笼统地称为一季度或一月甚至一年。交易习惯也不能作为要求对方的依据，因为交易习惯容易引起认知上的误差，从而引发纠纷。如果约定不明确，会给双方带来困扰，也是租赁交易中非常不利的因素。

二、合同中应明确支付时间和方式

在签订合同时，双方应对租金支付方式、租赁时间等重要因素进行明确约定。比如，在合同中可以写明：“租金提前半个月按季支付，迟交三天以上违约”。这样的约定可以避免因支付方式不明确而产生纠纷。合同中还应明确约定逾期未支付租金的违约责任，比如每逾期一日加收一定比例的滞纳金，超过一定期限后出租人可以解除租赁合同。这样的约定既有利于保护出租人的租金收益，也能给承租人合理的宽限期。

三、押金的支付和作用

押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金的数额应根据租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但是，很多人会将押金误解为定金。严格来讲，押金和定金是完全不同的概念，只有在合同中有约定时，押金才具有定金的担保作用。

四、一般情况下房租是先交后住

一般情况下，房租是先交后住的，即承租人在入住前需要先支付房租。当然，合同中也可能会有其他规定。在租房过程中，掌握必要的租房技巧和知识是很重要的，可以帮助大家享受更好的租房体验。特别是涉及到租金方面的问题，一定要引起重视，不能仅依靠口头约定，口头约定往往没有实质依据，难以取证，不能维护自己的合法权益。

在房屋租赁交易中，租金支付是一项重要的事项，双方应在合同中明确约定支付时间和方式。合同中还应明确约定逾期未支付租金的违约责任，以及押金的支付和作用。掌握必要的租房技巧和知识，可以帮助大家避免纠纷，享受更好的租房体验。