公有房屋收费规定及注意事项-了解公有房屋交易的税费

一、公有房屋收费规定

公有房屋的收费规定主要包括购买公房需交纳的税费和注册费等内容。购买公房时，需要交纳的税费包括房产销售合同印花税、房地产权证印花税、土地收益金和契税等。其中，房产销售合同印花税按照房产价格的千分之0.5计算，土地收益金按照实际购房款的1%计算，契税按照房地产买价的0.75%计算。

此外，购买公有房屋还需要支付注册费，每件100元，由房地产销售中心收取。过户手续费按套核算，每套250元，30万元以下的按折半收取。

二、公有房屋交易税费

根据现行税法，员工出售已购公房涉及的税种主要有两税一费（营业税、城市维护建设税、教育费附加）、个人所得税、土地增值税和印花税等。其中，两税一费的税率为5.5%，个人所得税按照产业改变所得的20%税率计征，土地增值税对个人自用住所寓居5年后出售免征，印花税按出售额的千分之0.5征收。

根据以上税种的规定，员工出售已购公房所需交纳的税额大约相当于出售房款的20%。

三、公有房屋承继问题

关于公产房能否承继的问题，实践中存在较大的争议。根据法规，公产房的承租人仅有使用权，没有拥有权，因此并不在遗产范围内，不能按照《承继法》的规定进行承继。然而，考虑到社会实践和社会稳定的因素，一般情况下，符合承租条件的承租人可以改变承租人名字继续承租。

建设部的规定中明确提到，住所用房承租人在租借期限内逝世的，其同样寓居两年以上的家庭成员可以继续承租。

通过了解公有房屋交易的税费规定和注意事项，可以更好地保障自己的权益，避免在交易过程中发生纠纷。