租房不到期要退租已付房租能否退？解读租房合同的终止条件

一、租房合同的终止条件

根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。在租房合同中，双方可以约定合同的终止条件，或者根据《合同法》规定的法定情形终止合同。

二、合同终止的条件

1. 当事人双方协商一致，解除合同。当事人可以在合同中约定解除合同的事由，也可以临时商议，只要达成一致意见就可以终止合同。

2. 租客没有正当理由不交房租。在租房期间，租客应按合同约定的方式和金额交纳房租，逾期不交的，房东有权终止合同。

3. 租客未经房东许可将房子转租给他人。在房东不知情的情况下，租客转租房屋，房东有权终止合同。

4. 租客毁坏设施。租客应按合同约定爱护屋内设施，如因租客过错造成设施损坏，房东有权终止合同并要求租客赔偿损失。

5. 因不可抗力造成合同无法履行。如台风、水灾、地震等不可抗力因素造成房屋损坏，双方都有权终止合同。

三、房东提前终止合同的赔偿

如果房东没有满足以上终止条件，提前终止合同属于违约行为。根据我国相关法律规定，房东在终止合同时应提前一个月通知租客，否则需要支付违约金。如果房东只是单纯违约，没有对房子进行处置，应至少赔偿一个月的房租并退还剩余房租。如果房东为了卖房而终止合同，侵犯了租客的优先购买权，最多要赔付租客房屋总价的20%。

在租房合同中，双方应明确约定合同的终止条件，并遵守合同约定。如果房东没有满足终止条件而提前终止合同，属于违约行为，应赔偿租房人的损失。租房人在遇到此类情况时，可以依法维护自己的权益。同时，房东在终止合同时应提前一个月通知租客，以免触犯法律规定。