多套房子要开征房产税？了解一下最新政策

一、房产税立法进程加快

近年来，房产税的立法进程加快，作为健全地方税体系的一部分，房产税的立法已经被国家提上日程。目前，相关方案正在设计中，需要多方论证和征求意见。房地产税的立法将遵循“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。目前，相关工作正在加快进行，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作。

二、免税规定和计税方法

根据最新政策，我国设定了家庭免税居住面积，具体面积由当地政府自行制定。在免税面积范围内，无论是首套还是多套房产，都无需缴纳房产税。例如，当地政府设定免税面积为45平方米，如果你的首套房产面积小于45平方米，是不需要缴纳房产税的。如果多套房产加起来不到45平方米，也是无需缴纳房产税的。

对于超过免税居住面积的房产，房产税的计算方法有两种可供选择。一种是根据房产余值计征收，另一种是按照房产租金收入计征收。具体计算公式根据2015年税率，应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)，或者应纳税额=房产租金收入*税率(12%)。需要根据具体情况选择合适的计算方法。

对于持有多套房产的人来说，房产税的计算方法采用分段累进税率计算。超过免税面积但在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积但在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；以此类推，最高可达20%。需要注意的是，具体的税率可能因当地政府政策而有所差异，具体数值应以当地政府规定为准。

三、房产税的影响

房产税的实施对于手中持有多套房产的人来说，将增加房产的持有成本。然而，房产税的征收也有助于调控房地产市场，减少投机性购房行为，促进房地产市场的健康发展。对于普通百姓来说，只要房产面积在免税范围内，无论是首套还是多套房产，都不需要缴纳房产税。

随着房地产调控机制的建立，房产税的立法已经进入快车道。根据最新政策，多套房产的房产税计算方法采用分段累进税率计算，具体税率根据当地政府政策而定。了解房产税的计算方法和免税规定，有助于我们更好地规划房产投资。